| elena_tuova | Дата: Воскресенье, 26.08.2012, 17:58 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Как оформить аренду земельного участка под недвижимым имуществом
|
| |
| |
| rudokop | Дата: Понедельник, 27.08.2012, 08:12 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Аренда земли под недвижимостью. Проект или техничка. Случаи экспертизы.
Аренда земли под недвижимостью.
В соответствии со ст. 1 Закона об аренде земли и ст. 93 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Согласно ст. 3 Закона об аренде земли объектами аренды является земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Рассмотрим аренду земли, которая находится в коммунальной или государственной собственности. Согласно ст. 124 п. 2 ЗК Украины «Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов, кроме случаев, установленных частями второй, третьей статьи 134 настоящего Кодекса». Поскольку на земельном участке, который Вы хотите арендовать находится принадлежащая Вам недвижимость, то согласно ч. 2 ст. 134 ЗК Украины в этом случая земельный участок (коммунальной или государственной собственности) передается в аренду в порядке, предусмотренном ст. 123 ЗК Украины, то есть по решению органов исполнительной власти и местного самоуправления.
Проект или техничка?
Согласно ч. 1 ст. 123 Земельного кодекса Украины предоставление земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование осуществляется на основании решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.
Решение указанных органов принимается на основании проектов землеустройства относительно отведения земельных участков в случае:
• изменения целевого назначения земельных участков в соответствии с законом;
• предоставление в пользование земельных участков, границы которых не установлены в натуре (на местности).
Предоставление в пользование земельного участка, границы которого установлены в натуре (на местности), без изменения его целевого назначения осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно составления документа, удостоверяющего право пользования земельным участком.
Случаи экспертизы.
Согласно ст. 1 Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации» государственная экспертиза землеустроительной документации (далее - государственная экспертиза) - это деятельность, целью которой являются исследования, проверка, анализ и оценка объектов экспертизы на предмет их соответствия требованиям законодательства, установленным стандартам, нормам и правилам, а также подготовка обоснованных заключений для принятия решений об объектах экспертизы. Существует три формы государственной экспертизы обязательная, отборная и добровольная.
|
| |
| |
| rudokop | Дата: Понедельник, 27.08.2012, 08:12 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 18
Статус: Offline
| 1) Обязательной государственной экспертизе подлежат:
1. общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель;
2. схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований;
3. проекты землеустройства по установлению и изменению границ административно территориальных образований;
4. проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
5. проекты землеустройства относительно формирования земель коммунальной собственности территориальных громад и проекты размежевания земель государственной и коммунальной собственности населенных пунктов;
6. проекты землеустройства по отводу земельных участков особо ценных земель, земель лесохозяйственного назначения, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
7. проекты землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий;
8. проекты землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов;
9. проекты землеустройства по созданию новых и упорядочения существующих землевладений и землепользовании;
10. техническая документация по бонитировке почв, нормативной денежной оценки земельных участков.
(Согласно ст. 9 Закона Украины о государственной экспертизе землеустроительной документации)
2) Выборочная государственная экспертиза проводится по инициативе специально уполномоченного органа исполнительной власти в сфере государственной экспертизы по объектам, которые не подлежат обязательной экспертизе. Выборочная государственная экспертиза не может превышать 10 процентов объектов, подлежащих ей по каждому разработчику. В случае выявления нарушений земельного законодательства разработчиками объектов государственной экспертизы количество объектов, подлежащих государственной экспертизе, определяется органом, который ее осуществляет.
Выборочная государственная экспертиза проводится бесплатно, а в случае получения отрицательного заключения - за средства разработчиков объектов государственной экспертизы. (Согласно ст. 10 Закона Украины о государственной экспертизе землеустроительной документации)
3) Добровольная государственная экспертиза проводится по инициативе заказчика или разработчика объекта экспертизы по объектам, которые не подлежат обязательной государственной экспертизе. (Согласно ст. 11 Закона Украины о государственной экспертизе землеустроительной документации)
|
| |
| |
